Investir dans l'immobilier : neuf ou ancien ?

L’investissement dans le secteur de l’immobilier constitue le moyen idéal pour diversifier votre patrimoine et vous assurer des revenus considérables (dû généralement aux loyers).

Toutefois, avant de procéder à un tel placement, vous devrez opérer un choix décisif. En effet, il faudra choisir entre un investissement immobilier dans le neuf ou dans l’ancien.

Investir dans un bien immobilier neuf

• Les avantages

Un investissement dans le neuf vous permet de profiter de plusieurs réductions et avantages fiscaux. Il s’agit notamment du Prêt à taux zéro (PTZ) et de la réduction sur les frais de notaire (entre 3 et 4 %).

Enfin, l’achat d’un logement neuf vous permet de jouir de certaines garanties solides comme la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement. Si vous faites appel à un promoteur/constructeur.

• Les inconvénients

Parmi les inconvénients d’un achat dans le neuf, le prix figure en première position. Le tarif au m² d’un bien neuf est généralement de 20 à 45 % plus cher que celui d’un bien usagé.

De plus, le délai de livraison du bien immobilier neuf peut s’avérer être un inconvénient non négligeable. Avant d’emménager ou de mettre votre bien en location, il faudra patienter pendant 12 ou 18 moins.

Investir dans l’immobilier ancien

Tout comme un placement dans l’immobilier neuf, l’investissement dans un bien usagé comporte des avantages et inconvénients.

• Les avantages 

En optant pour un investissement dans un bien immobilier usagé, vous économiserez un montant important sur l’achat. Mais attention ! N’oubliez pas de compter votre budget travaux.

Aussi, un tel placement peut vous aider à bénéficier d’une fiscalité relativement avantageuse. Cette opération peut vous permettre de déclarer un revenu foncier négatif et de bénéficier d’une réduction d’impôts pendant la période d’emprunt.

• Les inconvénients 

L’un des plus grands inconvénients d’un achat d’un bien immobilier ancien tient à l’état général du bien. En effet, les logements anciens ne répondent pas aux nouvelles normes en matière de construction et de performance énergétique. Aussi, si vous investissez dans le but de louer le bien, vous serez également contraint de rénover afin que le logement loué soit dit décent, et vous devrez aussi vous soumettre à des loyers inférieurs que dans le neuf.